越南是亚洲第二大具吸引力的房地产市场
根据房地产咨询公司CBRE最近进行的一项调查，越南已经跻身亚太地区新兴房地产市场中排名第二的最具吸引力国家，仅次于印度。这项调查在2023年的最后两个月进行，涵盖了该地区的投资者，以获取他们对2024年投资计划的见解，而泰国则获得了第三名。
调查突显工业和办公空间是对投资者最具吸引力的房地产细分市场。越南内贸易活动的激增推动了对供应链管理和物流的需求，使得工业房地产对投资者尤为吸引。
外国投资者也积极关注住房土地，寻找以折扣价格出售或面临法律和财务挑战的房产。据CBRE越南投资咨询部主任Nguyen Pham Anh Duy表示，外国投资者对越南经济潜力持有长期观点。许多投资者考虑在长时间持有后将资产出售给新投资者。
这项调查强调了投资者在亚太地区折扣房产中追求两位数利润增长的目标。然而，供应短缺构成了挑战，据该公司称，能够产生强劲现金流的项目公开出售的项目并不多。
2023年第四季度的胡志明市和河内
在越南获得亚太地区第二最具吸引力新兴房地产市场地位的消息后，最近CBRE调查所揭示的，随后的2023年第四季度市场报告揭示了主要城市的房地产景观。
胡志明市蓬勃发展的经济景象在各个领域都很明显。包括近170,000平方米NLA的办公空间供应激增，凸显了该市对企业的吸引力。由高端品牌扩张带动的零售行业表现稳健，为越南整体经济吸引力做出了贡献。
与此同时，2023年下半年胡志明市公寓市场的动态趋势以及工业部门的韧性进一步巩固了越南作为强劲投资目的地的地位。
将焦点转向河内，报告揭示了有趣的发展。办公空间部门供应激增，伴随着空置率和租金波动的微妙动态。以“河内西湖乐天购物中心”等项目为标志的零售市场，使该市成为一个充满活力的零售中心。
尽管住宅部门面临挑战，但公寓价格的激增暗示了其韧性。特别是在新兴高科技产业中，工业部门令人赞赏的韧性突显了河内在越南经济格局中的动态作用，捕捉到新兴机遇。
这些相互关联的动态共同加强了越南作为亚太市场关键参与者的多面吸引力。
该调查发现，亚太地区的投资者正在寻求两位数的利润。他们倾向于投资于可能会在未来价格上涨的房产，或者拥有支付能力问题并不得不降低售价的房产。
超过60%的外国投资者计划在2024年根据ESG（环境、社会和治理）标准对其投资组合中地理位置优越的建筑进行升级。大多数投资者是私募基金、房地产基金和房地产投资信托基金（REITs）。
