베트남 부동산 협회(VARS)에 따르면, 지속적으로 높은 부동산 가격이 하노이의 주택 구매자들에게 큰 재정적 압박을 주고 있습니다. 이 도시에 아파트를 구매하려면, 구매자는 지역과 위치에 따라 최소 월 소득이 4500만 VND에서 2억 1000만 VND에 이르러야 합니다. 이러한 높은 재정적 요구 사항은 대부분의 가구의 수입을 훨씬 초과하며, 많은 주민들에게 주택 소유는 점점 더 멀어진 꿈이 되고 있습니다.
2024년 급증하는 아파트 가격
2024년 건설부의 부동산 시장 보고서에 따르면, 주요 도시 지역의 아파트 가격이 2023년에 비해 급격히 상승하며 모든 시장 세그먼트에서 새로운 가격 기준을 설정했다고 합니다.
- 이전에는 가격이 30백만 VND/㎡ 이하였던 저렴한 세그먼트가 이제 45백만 VND/㎡로 급등했습니다.
- 한때 30백만에서 45백만 VND/㎡ 사이였던 중간 가격대 세그먼트는 이제 45백만에서 70백만 VND/㎡로 상승했습니다.
- 고급형 아파트의 가격은 이전에 m²당 5,000만~7,000만 VND였지만 현재는 m²당 7,000만~1억 VND로 올랐습니다.
- 초고급 세그먼트가 공식적으로 시장에 진입했으며, 일부 프로젝트는 가격이 200백만 VND/㎡에 달합니다.
건설부는 또한 2024년 하노이의 아파트 가격이 2023년에 비해 40%에서 50% 상승했으며, 일부 프로젝트는 더욱 급격한 가격 상승을 겪었다고 언급했습니다. 이러한 급격한 상승은 주택 구매의 부담을 더욱 악화시켜, 중간 소득층과 심지어 상위 중산층 가구도 수도에서 부동산을 구매하기 어려워지고 있습니다.
VARS는 실제 평균 소득 수준과 급증하는 부동산 가격 사이의 격차가 심각한 구매 불가능성 위기를 초래했다고 강조했습니다. 평균 또는 그 이상 소득을 올리는 대부분의 가구에게 하노이에서 집을 구매하는 것은 단순한 도전이 아니라 거의 불가능해진 상황입니다. 특히 중심지구에서는 부동산 가격이 대부분의 노동계층과 중산층 가구가 현실적으로 감당할 수 있는 수준을 넘어섰다는 점에서 이러한 격차가 더욱 뚜렷하게 나타납니다.
VARS가 수행한 연구는 이 문제의 규모를 더욱 강조합니다. 그들의 데이터에 따르면, 하노이에서 평균 가격의 주택을 구매하기 위해 필요한 최소 추천 소득은 도시의 중위 가구 소득보다 약 2.3배에서 10배 더 높습니다. 이 명백한 차이는 주택 소유의 어려움이 커지고 있음을 보여주며, 많은 예비 구매자들이 먼 외곽 지역에서 대체 주택 옵션을 찾거나 무기한으로 임대를 계속해야 하는 상황에 처해 있음을 시사합니다.
평균 소득이 충분히 높지 않습니다
구체적으로, 총무통계청의 데이터에 따르면, 2024년 3분기 하노이의 노동자들의 평균 월 소득은 1070만 VND에 달했습니다. 이 수치는 대부분의 하노이 근로자들이 겪고 있는 재정 현실을 잘 보여주며, 급등하는 주택 비용에 비해 급여가 따라가지 못하고 있음을 나타냅니다. 4인 가구를 가정하고, 두 명의 근로 연령자가 가구 수입에 기여한다고 할 때, 가구의 총 월 수입은 약 2140만 VND가 됩니다. 그러나 이 소득 수준은 시내에서 주택 소유를 감당하기에 필요한 금액보다 훨씬 낮아, 많은 가구들이 부동산 시장에 진입하기 어려운 상황에 처해 있습니다.
VARS는 “2024년 평균 아파트 가격이 제곱미터당 7000만 VND에 이르고, 새로 출시된 프로젝트의 가격은 제곱미터당 6000만 VND부터 시작되며, 구매자는 지역에 따라 최소 월 소득이 4500만 VND에서 2억 1000만 VND에 달해야 한다”고 밝혔습니다. 부동산 가격의 급격한 상승은 도시의 중위 소득에 가까운 가구들이 주택 구매를 고려하기 어렵게 만들었으며, 그들은 주택 소유 계획을 연기하거나 임대나 외곽 지역으로 이주하는 등 대체 주택 옵션을 찾는 상황에 처하게 되었습니다.
구매 불가능성 격차는 호안끼엠, 바딘, 동다, 하이바쯩, 타이호와 같은 중심지구에서 특히 두드러집니다. 이 지역들의 부동산 가격은 폭등했으며, 이들 주요 지역에서는 주택담보대출 상환을 위한 최소 연소득과 평균 가구 소득 사이의 격차가 이제 10배를 넘어서고 있습니다. 이는 높은 소득을 올리는 전문가와 중산층 가구들도 이러한 인기 있는 구역에서 부동산을 확보하기 점점 더 어려워지고 있음을 의미합니다.
하노이의 전통적으로 더 저렴한 외곽 지역인 하동, 북뜨리엠, 롱비엔에서도 여전히 상당한 재정적 부담이 존재합니다. 이 지역들의 부동산 가격은 도심보다는 상대적으로 낮지만, 여전히 월 소득이 4000만 VND에서 6000만 VND 사이인 개인이나 가구만 접근할 수 있습니다. 이 소득 수준은 평균 하노이 근로자에게는 훨씬 높은 기준이어서, 현재 시장에서 주택 소유의 어려움을 더욱 부각시키고 있습니다.
VARS의 계산은 각 구역의 평균 주택 가격을 기준으로 하며, 구매자가 부동산 가액의 70%를 대출로 받을 수 있고, 연 이자율 8%에 20년 상환 조건을 가정합니다. 그러나 유리한 금융 옵션이 있더라도, 높은 초기 계약금과 지속적인 주택담보대출 상환 비용은 진입 장벽이 큽니다. 그 결과, 하노이에서 주택 소유의 꿈은 많은 주민들에게 점점 더 어려워지고 있으며, 이는 도시 전역의 가구들에 대한 주택 구매 가능성과 장기적인 재정적 안정성에 대한 우려를 더욱 심화시키고 있습니다.
