根据越南房地产协会（VARS）的数据，持续高企的房地产价格给河内的购房者带来了巨大的经济压力。如今，要在这座城市购买一套公寓，买家的最低月收入需求从 4500 万越南盾到 2 亿 1 千万越南盾不等，具体数额取决于所在的区域和位置。这一高昂的财务要求远远超出了大多数家庭的收入水平，使得购房成为许多居民越来越遥不可及的梦想。
2024 年公寓价格快速上涨
2024年建设部发布的房地产市场报告确认，主要城市区域的公寓价格与2023年相比大幅上涨，建立了各个市场领域的新价格基准。
- 此前价格低于3000万越南盾/平方米的经济型市场，现在已飙升至4500万越南盾/平方米。
- 此前价格在3000万至4500万越南盾/平方米之间的中端市场，现在已上涨至4500万至7000万越南盾/平方米。
- 此前价格在5000万至7000万越南盾/平方米之间的高端市场，现在已攀升至7000万至1亿越南盾/平方米。
- 超豪华市场已正式进入市场，部分项目售价为每平方米 2 亿越南盾。
建设部进一步指出，与2023年相比，河内的公寓价格已上涨40%至50%，一些项目的价格甚至出现了更大幅度的上涨。这一快速的价格上涨进一步加剧了购房的可负担性问题，使得中等收入甚至中上收入家庭在首都购买房产变得越来越困难。
越南房地产协会（VARS）强调，实际平均收入水平与不断上涨的房产价格之间的差距正在加剧严重的购房可负担性危机。对于绝大多数收入中等或略高于平均水平的家庭来说，在河内购买住房不仅仅是一个挑战，而几乎变得不可实现。尤其在市中心区域，这一差距尤为明显，房地产价格已经超出了大多数工薪阶层和中等收入家庭的实际承受能力。
越南房地产协会（VARS）进行的研究进一步强调了这一问题的规模。数据显示，在河内购买一套平均价格的住房所需的最低收入约为该市中位家庭收入的2.3倍到10倍。这一显著差距展示了实现购房梦想的日益困难，迫使许多潜在买家要么寻找远离市区的郊区替代住房，要么继续无限期地租房。
平均收入还不足以支撑大多数家庭的购房需求。
具体来说，根据总统计局的数据，2024年第三季度河内工人的平均月收入为1070万越南盾。这一数字突显了首都大多数劳动者的经济现实，薪资水平并未跟上飙升的房价。如果假设一个四口之家，其中两位工作年龄的家庭成员提供收入，那么家庭的总收入大约为2140万越南盾。然而，这一收入水平仍远低于在城市中实现购房所需的金额，导致许多家庭在进入房地产市场时面临困境。
VARS表示：“2024年，河内初级公寓的平均价格已达到每平方米7000万越南盾，新推出的项目价格从每平方米6000万越南盾起，购房者需要最低月收入在4500万至2亿1000万越南盾之间，具体取决于所在区域。” 房地产价格的急剧上涨使得收入接近城市中位数的家庭几乎不可能考虑购买住房，迫使他们要么推迟购房计划，要么寻求替代住房解决方案，如租房或迁往郊区。
在河内的中心区域，如还剑区、巴亭区、东达区、海巴成区和西湖区，房地产价格已飙升，购房可负担性差距尤为明显。在这些热门地段，按揭还款所需的最低年收入与平均家庭收入之间的差距已经达到了十位数。这意味着即使是收入较高的专业人士和中产阶级家庭，也越来越难以在这些热门区域购房。
即便是在传统上相对更为经济实惠的郊区，如河东区、北慈廉区或龙边区，购房的经济压力仍然十分沉重。尽管这些区域的房价相较市中心较低，但仍然只有月收入在4000万到6000万越南盾之间的个人或家庭能够承受。这一收入门槛远超大多数河内工人的收入水平，进一步凸显了当前市场下购房的挑战。
VARS的计算基于各区的平均房价，假设购房者可以获得银行贷款，覆盖房产价值的70%，年利率为8%，贷款期限为20年。然而，即使有了相对有利的融资选项，高额的首付要求和持续的按揭费用仍然构成了显著的购房门槛。因此，许多居民实现河内购房梦想的希望越来越渺茫，进一步加剧了关于住房可负担性以及城市各个家庭长期财务稳定性的担忧。
