1987년 외국투자법이 공포된 이후로 베트남은 외국 투자자들에게 잠재적인 목적지가 되었습니다. 창업 기간(1988년 – 1990년) 이후, 1991년부터 현재까지 베트남으로의 외국 직접 투자(FDI) 유입은 꾸준히 증가해 왔습니다. 제7차 동남아 디지털 경제 보고서에 따르면, 2022년에 180억 달러에서 230억 달러로 28% 증가하여 베트남은 동남아에서 가장 높은 디지털 경제 성장률을 보이는 국가로 평가되었습니다. 2022년부터 2025년까지 31% 성장률로, 해당 기업은 베트남의 디지털 경제가 2025년까지 약 490억 달러에 달할 것으로 예측하며, 2030년에는 120억 달러에서 200억 달러 사이로 기록을 세울 것으로 전망하고 있습니다. 이는 효과적인 통화 정책의 시행 덕분입니다. 경제의 긍정적인 신호와 최근 개정된 토지법은 외국 구매자들로부터 부동산 수요의 강력한 증가로 이어졌습니다.
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베트남 부동산 구매 조건
조직: 주택 매매 또는 임대 매매 계약을 체결할 때에는, 베트남에서 영업을 할 수 있는 자격을 부여받은 통상적인 베트남 국가 기관에 의해 발행된 투자 인증서가 여전히 유효해야 합니다.
개인: 개인은 베트남 이민국의 입국 검증 스탬프가 찍힌 유효한 여권을 소지해야 합니다. 또한 해당 개인은 외교 특권 및 면책 권한을 가지지 않아야 합니다.
외국인이 구매할 수 있는 부동산 유형
새 프로젝트 아파트: 외국인은 프로젝트 개발자로부터 직접 새 프로젝트 아파트를 구매할 수 있습니다. 아파트는 완공되었거나 아직 건설 중일 수 있습니다.
외국 소유자로부터 재판매 아파트: 외국인은 다른 외국 소유자로부터 재판매 아파트를 구매할 수 있습니다. 만약 현재 소유자가 해당 아파트를 X년 동안 소유했다면, 구매자는 그 아파트를 (50-X)년 동안 소유할 수 있습니다.
외국인이 단독주택 또는 빌라를 소유할 수 있을까요? 실제로는 그것이 불가능합니다.
외국인을 위한 부동산 소유 형태 및 기간
외국 개인 또는 외국 기관은 주택법의 규정에 따라 부동산을 구매, 임대, 임대매매, 상속할 수 있습니다.
소유 기간: 50년
소유 인증서: 매매 계약서로 아파트를 구매할 때 베트남에서는 핑크북이 공식 소유 인증서로 사용됩니다. 임대매매 계약(임대 소유권)을 체결하면 고객은 핑크북을 소유할 수 없습니다.
아파트를 구매하기 위한 절차
새 프로젝트의 아파트
필수 서류: 여권 및 유효한 비자
보증금 / 계약금을 지불하십시오 -> 판매 계약을 체결합니다 -> 인계 후 핑크북 신청 -> 구매자는 6개월 이내에 핑크북을 받게 됩니다.
재판매 아파트
필수 서류: 여권 및 유효한 비자
보증금 / 계약금을 지불하십시오 -> 공증인 사무실에서 판매 계약에 서명 -> 핑크북 가전제품 및 세금신고 -> 등록세 납부-> 45일 이내에 핑크북을 받으세요.
가격 구성 요소 및 세금
가격 구성요소
새 프로젝트에 있는 아파트의 경우 총 판매 가격에는 순 판매 가격, VAT 및 유지 관리비가 포함됩니다. VAT는 순 판매 가격의 10%에 해당합니다. 유지보수 비용은 순 판매 가격의 2%에 해당합니다.
세금 및 수수료
새 프로젝트의 아파트: VAT 및 등록비. 핑크북 신청 등록비는 판매가의 0.5% 입니다.
재판매 아파트: 판매자는 모든 상황에서 판매 가격의 2%에 해당하는 소득세를 납부해야 합니다. 구매자는 등록비(0.5%)와 감정평가비(0.15%)를 지불해야 합니다. 게다가 서류 작업과 관련된 미미한 수수료, 공증 및 번역 수수료와 같은 수수료가 발생합니다.
임대세: 아파트 임대 소득이 연간 1억 VND를 초과하는 경우 아파트 소유자는 부가가치세(5%)와 소득세(5%)를 납부해야 합니다.
기타 자주 묻는 질문(FAQ)
외국인은 누구에게 아파트를 팔 수 있나요? 베트남인과 다른 외국인들에게. 구매자가 베트남인인 경우 소유권은 자유 보유가 됩니다.
해외에서 원격으로 아파트 구매: 일부 개발자만이 외국인 고객이 해외에서 원격으로 아파트를 구매할 수 있도록 지원할 수 있기 때문에 이 구매 방법은 인기가 없습니다. 외국인 고객은 베트남에 입국할 수 있는지 확인해야 합니다. 임페리아 스마트시티는 외국인 고객이 해외에서 원격으로 아파트를 구매할 수 있는 드문 프로젝트 중 하나이다.
비자/거주 허가 지원: 현재 베트남에서 부동산을 소유하는 경우 비자나 거주 허가가 지원되지 않습니다.
외국인이 계좌를 개설할 수 있는 은행은 어디인가요? 베트남의 모든 은행은 고객이 베트남에 있는 한 외국인이 은행 계좌를 개설할 수 있도록 지원합니다. 그러나 HSBC는 베트남에 있지 않더라도 프리미어 고객 은행 계좌 개설을 베트남에서 지원할 수 있습니다.
베트남에서 부동산을 구입하기 위한 대출이 있습니까? 아쉽게도 외국인에게는 불가능합니다.
베트남 부동산 구매에 관해 알아야 할 모든 내용을 읽어주셔서 감사합니다. 추가 정보가 필요하시면 언제든지 문의해 주세요.
