在1987年颁布外国投资法之后，越南已成为外国投资者的潜在目的地。 在创业期（1988年至1990年）之后，从1991年至今，外国直接投资（FDI）流入越南一直相当稳定增长。 根据第七届东南亚数字经济报告，2022年越南数字经济增长28%（从2021年的180亿美元增至230亿美元），被认为是东南亚数字经济增长最快的国家。 公司预测，在2022年至2025年期间，越南数字经济的增长率为31%，到2025年将达到约490亿美元，并在2030年达到创纪录的1,200亿至2,000亿美元。 这要归功于有效的货币政策实施。经济的积极信号和新修订的土地法导致外国买家对房地产的强劲需求增加。
在越南购买房地产的条件
组织：组织必须持有由越南有关主管机关颁发的有效投资证书，该证书在签署购房或租赁购房合同时仍然有效。
个人：个人必须持有有效护照，并有越南入境管理局的入境验证戳记；个人不享有外交特权和豁免权。
外国人可以购买的房地产类型
新项目公寓：外国人可以直接向项目开发商购买新项目公寓。 公寓可能已竣工，也可能仍在建设中
外国业主的二手公寓：外国人可以从其他外国业主手中购买二手公寓。 如果老业主拥有该公寓”x”年，买方可以拥有剩余（50-“x”）年的产权。
外国人可以拥有有地住宅/别墅吗? 实际上，这是不可能的。
外国人房地产所有权的形式和期限
外国个人或外国组织可以根据住房法的规定购买、租赁、租购、继承房地产。
产权期限：50年
产权证明：在越南，购买公寓时，粉红本是正式的产权证明，附带有买卖合同。 租购合同（租赁产权）签署后，客户无法获得粉红本。
购买公寓的程序
新项目公寓
所需文件：护照和有效签证
支付定金/首付 -> 签署SPA（买卖合同） -> 移交后的粉红本申请 -> 买家将在 6 个月内收到 Pinkbook。
二手公寓
所需文件：护照和有效签证
向卖方支付订金/首付款 -> 在公证处签署SPA（买卖合同，即Sale and Purchase Agreement -> 粉红本申请和税收申报 -> 支付登记税-> 在45天内收到粉红本。
价格构成和税费
价格构成
对于新项目的公寓，总售价包括净售价、增值税和维护费。 增值税相当于净售价的 10%。 维护费相当于净售价的2%。
税费
新项目的公寓：增值税和注册费。 申请粉红皮书的注册费为销售价格的0.5%。
转售公寓：在任何情况下，卖方都必须缴纳相当于售价 2% 的所得税。 买家需支付注册费（0.5%）和鉴定费（0.15%）。 此外，还有一些产生的费用，例如与文书工作、公证和翻译费相关的微不足道的费用.
租金税：如果出租公寓的收入超过1亿越南盾/年，公寓业主必须缴纳增值税（5%）和所得税（5%）。
其他常见问题解答
外国人可以将公寓卖给谁？ 外国业主可以将他们的公寓出售给越南人和其他外国人。 如果买家是越南人，则所有权将成为永久业权。
从国外远程购买公寓：这种购买方式并不流行，因为只有一些开发商可以支持外国客户从国外远程购买公寓。 外国客户应确保他们可以进入越南。 “Imperia Smart City”是国外客户可以从国外远程购买公寓的罕见项目之一。
签证/居留许可支持：目前，在越南拥有房地产不附带任何签证或居留许可支持。
外国人可以在哪些银行开户？ 只要客户在越南，越南的所有银行都支持外国人开设银行账户。 然而，汇丰银行可以支持其高级客户在越南开设银行账户，尽管他们不在越南。
有贷款在越南购买房地产吗？ 不幸的是，这对于外国人来说是不可能的。
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