서부 웨스트레이크 부동산 시장, 인상적인 가격 급등을 보여

Houseinhanoi.vn의 조사에 따르면 West Lake West 지역(하노이)은 지속적으로 시장 공급 및 거래 측면에서 최고의 지역 중 하나입니다. 지난 3년간, 2021년부터 현재까지, 이 지역의 아파트 가격 증가율은 다른 지역의 아파트보다 꾸준히 높았으며, 평균적으로 7-15% 범위에 있었습니다. 특히, 서부 웨스트레이크 지역은 주요 부동산 개발사들이 집중되어 있으며, 이 지역을 위한 고급 제품을 제공하여 자체적인 브랜드 아이덴티티를 구축하고 있습니다.

세빌스(Savills)의 데이터에 따르면, 2021년부터 현재까지 서부 웨스트레이크(타이호와 박뚜렝 지구를 포함한)의 부동산 가격은 하노이 전체 시장에 비해 더욱 급격하게 상승했습니다. 구체적으로, 타이호 지구의 주택 가격은 연간 27%씩, 박뚜렝 지구의 경우 연간 21%씩 상승했는데, 이는 전체 도시 평균 증가율인 연간 17%보다 높습니다. 예를 들어, 스타레이크 서부 호수 도시 지역 내 고급 아파트 프로젝트 HH9에서는, 2018년에는 공식 1단계 판매 가격이 1제곱미터당 5천만 베트남 동에서 6천500만 베트남 동 사이에 있었지만, 2020년에는 최종 판매 단계에서 1제곱미터당 5천200만 베트남 동에서 7천만 베트남 동 사이의 가격으로 변동되었습니다.

놀랍게도 현재(2024년 3월) 이 프로젝트에는 가격이 1억 2천만 VND/m2에 달하는 아파트가 있으며 개발자는 판매할 유닛이 거의 남아 있지 않습니다.

서호 지역의 또 다른 프로젝트인 헤리티지 서호(Heritage West Lake)는 개발사의 최초 판매로 듀플렉스 유닛을 1제곱미터당 약 1억 9200만 베트남 동에 판매했으나, 이제는 2억2000만 베트남 동에서 2억6000만 베트남 동 사이로 급등하여, 35% 이상 증가했습니다.

이로 인해, 이 프로젝트의 최저가 2베드룸 유닛은 82억 베트남 동에 가격이 매겨지며, 보조 시장에서는 추가 마진으로 10-30억 베트남 동까지 확인됩니다. 최저가 3베드룸 유닛은 135억 베트남 동에 가격이 매겨지며, 보조 시장에서는 30-50억 베트남 동까지의 마진이 있습니다. 특히, 4베드룸 유닛은 48억 베트남 동의 기록적인 판매 가격을 세웠습니다.

이러한 높은 가격으로 인해, 현재 헤리티지 서호(Heritage West Lake) 유닛을 소유하는 것은 실제로 쉽지 않습니다. 현재 헤리티지 서호 프로젝트를 노리고 있는 투자자인 황안씨는 1제곱미터당 2억2000만 베트남 동에 가격이 매겨진 듀플렉스 유닛에 대해 연구를 한 후 매우 관심을 가졌다고 전했습니다. 그러나 상담을 받은 직후에도 이미 아파트가 구매 예약되었습니다. “이 지역의 아파트들은 아름다운 위치와 좋은 유동성을 갖고 있기 때문에, 가격 범위 내의 구매자들이 신속하게 구매를 완료합니다,”라고 황안씨가 전했습니다.

요즘에는 Tây Hồ 지구의 Xuân La, Xuân Đỉnh, Phú Thượng, Đông Ngạc 등의 지역이 부동산 가격을 탐색하기 위해 중개인, 투자자, 그리고 요긴하고 부유한 고객들로 북적입니다. 온라인 부동산 플랫폼에서는 서부 웨스트레이크 지역과 남 탕 롱 도시 지역이 아파트 구매에 대한 토론과 문의에서 항상 최상위에 랭크됩니다. 이러한 북적임을 설명하며 하노이의 주요 부동산 유통업체에서 영업 전문가로 일하는 호앙 피앙씨는 “최근 몇 년간, ‘수십억 달러’에 달하는 기반시설의 강력한 발전과 사회 기반 시설 개선, 그리고 계획에 대한 돌파구가 서부 웨스트레이크 지역(하노이)에 주요 개발사로부터 상당한 투자를 유치하여 대규모 고품질 프로젝트를 개발하게 되었습니다. 이로 인해 이러한 프로젝트들은 투자자와 진정한 주택 수요자 모두에게 최고의 선택지가 되고 있습니다”라고 밝혔습니다. 한편, 하노이의 국제적인 스위스 브랜드에서 우선 고객 관계 관리(PR) 책임자로 일하는 Ngọc Ánh씨는 “서부 웨스트레이크의 부동산은 그 기후, 환경 및 직장 편리성으로 인해 고객 베이스와 잘 부합하는 선호도를 갖추고 있어 높은 가격 상승을 경험하고 있습니다. 내 고객들은 하노이의 외국인 전문가로서 주로 외교 및 다국적 금융 관리 분야에서 일합니다. 그들은 서부 웨스트레이크 지역에서 살아감을 좋아합니다. 왜냐하면 그곳은 전략적인 위치(고속도로 인접, 노이바이 공항 근처, 바딩 시내에서 약 4.5km 거리…)을 갖추고 있기 때문입니다. 게다가 이 지역은 정부 기관의 종합 계획의 일부로 구성되어 있어, 중앙기관 36곳의 본부 이전과 같은 전문 업무에 편리합니다. 특히 서부 지역의 고객들은 안전한 환경, 깨끗한 환경, 국제 생활 기준이 확립된 웨스트 호수 인근에 살 수 있다는 점을 매우 감사히 여깁니다. 따라서 숙박 서비스를 논의할 때에는 이 지역이 일반적으로 첫 번째 선택지입니다. 사용 가능하지 않을 때만 호안킴, 바딩 같은 시내 지역에 머무르기로 합니다.”라고 말했습니다. “실제로 우리는 계속해서 서부 웨스트레이크 지역의 고층 아파트를 비롯한 부동산 가격을 조사하고 조사하고 있습니다. 현재 이 지역의 가격은 상당히 증가하고 있지만, 우리가 관리하는 고객 그룹의 ‘지출 의지’와 고급 생활 공간을 즐기는 수요에 대해 여전히 적절합니다”라고 알려주었습니다.

위에서 언급한 간접 고객 그룹 뿐만 아니라 가족(최종 사용자 고객)들도 서부 웨스트레이크 지역의 부동산 가격에 특별한 관심을 가지고 있습니다. 현재 하이바트룽 지구에 거주하고 있는 Phúc Khang씨의 가족은 서부 웨스트레이크 지역으로 이사하기 위해 매우 관심을 가지고 있습니다. 가족은 대가족의 요구를 위한 편의성을 원하며, 노인 구성원들이 신선한 공기를 필요로 하기 때문입니다. 이들은 4개의 침실, 넓은 전망을 갖춘 콘도미니엄을 찾기 위해 이번 주 내내 중개인들에게 도움을 요청해 왔습니다. 가격은 약 70-80억 베트남 동 정도로 예상되고 있습니다. 즉시 이사할 필요는 없지만 여전히 매우 어렵습니다. 실제로 일부 개발사와 대행사는 “재고 보유”를 선택하고 다음 가격 인상을 기다리고 있습니다. Khang씨는 이렇게 말했습니다. “우리 가족은 세대를 넘어서며, 부모님은 노인이기 때문에 부모님께서는 매일 신선한 공기를 마실 수 있고 운동을 할 수 있는 넓은 내부 공간과 녹지가 있는 넓은 집을 찾는 강한 필요성이 있습니다. 동시에 우리 아이들이 자유롭게 놀 수 있는 충분한 공간을 제공해야 합니다.”

현재 하노이에서는 서호 인근의 부동산이 높은 가격으로 책정되어 있으며, 시장에서 가장 높은 가격을 책정한 대부분의 프로젝트가 서호 인근에 위치한 것은 놀랍지 않습니다. 이 지역에서는 사용 가능한 토지가 제한되어 있기 때문에 집을 구매하려는 사람들은 거의 항상 건설 중인 희귀 프로젝트를 대상으로 해야 합니다. 국내 투자자뿐만 아니라 서부 웨스트레이크를 거주지 및 투자 목적지로 선택하는 “충실한” 고객 그룹은 전 세계의 다양한 국가에서 오고 있습니다. 이 지역의 역사적 중요성은 오랫동안 “세계 시민의 땅”으로 정의되어 왔습니다. 또한, 국회에서 최근 통과된 개정된 토지법(2025년 1월 1일부터 시행)에는 외국인의 토지 이용 권리가 확대되었다는 주목할 만한 변화가 있습니다. 전문가들은 이 변화가 해외 베트남인과 외국인들에게 더 많은 투자 기회를 가져다줄 것으로 기대하고 있습니다. 이것은 또한 시장 발전을 촉진하는 요인이 되며, 서부 웨스트레이크 지역의 부동산은 항상 이 고객 그룹의 관심을 끌고 있습니다. 서부 웨스트레이크의 아파트 가격은 가까운 미래에도 계속해서 상당한 성장을 이어갈 것으로 예상됩니다. 특히, 모든 편의시설이 갖춰진 프로젝트와 국제적인 관리 단위의 참여가 이어지면서 고급 커뮤니티들의 목적지로 계속해서 인기를 끌며 가격을 끌어올릴 것입니다.