河内公寓的价格持续上涨，没有任何降温的迹象。 特别是，西湖地区的公寓价格保持了令人印象深刻的上升趋势，一些项目达到了每平方米 260 百万越南盾。
公寓价格在一级和二级市场均出现显著增长
根据Houseinhanoi.vn的调查，西湖西地区（河内）在市场供应和交易方面一直位居前列。在过去的三年中，从2021年到现在，该地区公寓的价格增长率一直高于其他地区的公寓，平均为7-15%。特别是，西湖西区是主要的房地产开发商聚集地，提供高端产品，为该地区树立了自己的品牌形象。
来自Savills的数据还表明，从2021年到现在，覆盖了西湖（涵盖了西湖和北屯艾利姆区）的房地产价格比河内整体市场上涨得更快。具体来说，西湖区的一级公寓价格每年上涨27％，北屯艾利姆区的上涨幅度为21％，而全市范围内的平均增长率为每年17％。例如，在西湖区的Starlake West Lake城市区内的高档公寓项目HH9中，如果2018年，官方第一阶段销售价格范围在每平方米50至65万越南盾之间，到了2020年，在最终销售阶段，价格在每平方米52至70万越南盾之间波动。
令人惊讶的是，在当前时期（2024年3月），该项目中的公寓价格已达到每平方米120百万元越南盾，而开发商几乎没有剩余的单位可供出售。
西湖地区的另一个项目，遗产西湖（Heritage West Lake），自开发商最初以每平方米约1亿9200万越南盾的价格销售复式单位以来，价格已大幅上涨，目前已飙升至每平方米2亿2000万至2亿6000万越南盾，增幅超过35%。
因此，该项目中最便宜的两卧室单位定价为82亿越南盾，而二手市场则额外增加了10-30亿越南盾的差价。最便宜的三卧室单位定价为135亿越南盾，二手市场的差价为30-50亿越南盾。值得注意的是，一间四卧室单位刚刚创下了480亿越南盾的最高销售价格。
以如此高的价格拥有遗产西湖（Heritage West Lake）的单位确实不容易。目前正在关注遗产西湖项目的投资者黄安女士分享说，她曾经进行过调查，并对那里价格为每平方米2亿2000万越南盾的复式单位非常感兴趣。然而，在销售咨询后不久，公寓就已经被预订购买了。“这个地区的公寓位置优美，流动性好，所以在价格范围内的购买者很快就会完成购买，”黄安女士分享道。
投资者和最终用户都在前往西湖地区
最近几天，位于Tây Hồ地区的Xuân La、Xuân Đỉnh、Phú Thượng、Đông Ngạc等地区一片繁忙，有经纪人、投资者，甚至挑剔的富裕客户前来探索房地产价格。 在网上房产平台上，西湖西区以及《Ciputra》城区的买房讨论度和询问度始终名列前茅。
河内一家大型房地产分销公司的销售专家黄芳解释了这种繁忙的活动：“近年来，数十亿美元的基础设施建设，以及社会基础设施的改善和规划的突破，吸引了主要开发商对西湖（河内）西部地区的大量投资，从而促进了大规模、高质量项目的发展。这些项目自然而然地成为投资者和有真实住房需求的人的首选。”
根据河内一家国际瑞士经营品牌的首席优先客户关系管理（PRM）负责人Ngọc Ánh女士的说法，西湖西区的房地产价格上涨幅度很大，这是由于该地区的气候、环境和工作便利性，与她所管理的特定客户群体的偏好相契合。
“我的客户主要是在河内从事外交和跨国金融管理领域工作的外籍人士。他们喜欢住在西湖西区，因为这里地理位置优越（毗邻环路，靠近芒市国际机场，距离巴亭市中心约4.5公里）。此外，这里是政府机构综合规划的一部分，对于他们的专业工作非常方便，比如有关36个中央机构总部搬迁至西湖西区的信息。”“尤其是，西方客户非常欣赏居住在西湖附近，因为那里确保了安全条件、环境清洁，并且建立了国际化的生活标准。因此，这个地区通常是他们在讨论住宿服务时的首选；只有当无法获得时，他们才同意住在像豁岑和巴亭等市中心地区。”“实际上，我们一直在搜索和调查房地产价格，尤其是西湖西区的高层公寓。目前，这个地区的房价正在显著上涨，但它们仍然非常适合我们管理的客户群体的‘消费意愿’和对豪华生活空间的需求，”安女士分享道。
不仅上述提到的间接客户群体感兴趣，而且家庭（最终用户客户）也特别关注西湖西区的房地产价格。根据Phúc Khang先生的家人（目前居住在河内的Hai Ba Trung区，希望搬到西湖西区方便他们庞大家庭的需求，家中年长成员需要呼吸新鲜空气），他们已经一周来一直在寻求经纪人的帮助，寻找价格约为7-8亿越南盾，有4间卧室、视野宽阔的公寓。尽管他们并不急于立即搬迁，但这仍然非常具有挑战性。事实上，一些开发商和代理机构已经开始“保留库存”，不出售以等待下一次价格上涨。Khang先生分享道：“我的家庭跨越三代，我的父母年事已高，因此有强烈的需求找到一个宽敞的家，有绿色空间，宽敞的内部区域让父母每天呼吸新鲜空气并锻炼身体，同时为我的孩子提供充足的空间自由玩耍。”
目前在河内，西湖附近的房地产价格较高，市场上价格最高的项目大多位于西湖附近也就不足为奇了。 由于该地区土地有限，寻找购房者几乎总是不得不将目标对准正在建设中的稀有项目。除了国内投资者外，一群选择西湖西区作为他们的居所和投资目的地的“忠实”客户来自世界各国，因为这个地区的历史意义长期以来一直被定义为“全球公民之地”。此外，最近国民议会通过的修订土地法（自2025年1月1日起生效）中的一个显著变化是扩大了外国人的土地使用权。专家认为，这一变化将为海外越南人和外国人带来更多投资机会。这也是市场发展的推动力，因为西湖西区的房地产一直是这一客户群体感兴趣的对象。西湖西区的公寓价格将在不久的将来继续显著增长。特别是，配备完整设施并涉及国际管理单位的项目将继续成为高端社区的目的地，推动价格上涨。
