在纽约市的中心地带,全球一些最昂贵的公寓一年中大部分时间都是黑灯状态。这些位于被称为亿万富翁街(Billionaires’ Row)的超豪华住宅塔楼群中的数百万美元豪宅,往往空无一人——并不是因为没有买家,而是因为业主很少打算真正居住。
在玻璃幕墙和全景视野的背后,是另一番现实:对许多全球超级富豪而言,这些房产与其说是住宅,不如说是“空中金库”——存放财富的安全场所。
这一现象清晰地展示了全球资本如何与城市核心地段的房地产互动。它也可能让我们提前窥见一种趋势,这种趋势最终或许会出现在河内等快速发展的城市。
全球最昂贵的街区——亮灯最少
亿万富翁街位于中央公园南缘,汇集了有史以来最高、最豪华的一批住宅塔楼,包括Central Park Tower、432 Park Avenue、One57和220 Central Park South。
这些建筑大多在2010年代建成,旨在服务追求无与伦比的视野、私密性和专属感的全球精英。公寓起价通常为数千万美元,顶层复式的价格更是屡创纪录。
然而,尽管声名显赫,其中许多住宅依然空置。
房地产分析师估计,在几座超高层塔楼中,近一半的公寓很少有人居住。即使是像Central Park Tower这样的新建成大楼——高度超过470米,是西半球最高的住宅建筑——许多单位在竣工数年后仍未售出或无人入住。
按每套公寓平均约3000万美元的挂牌价计算,销售缓慢并不令人意外。更引人注目的是,许多已售出的单位,业主也很少使用。
房地产:全球财富保险箱
对国际亿万富翁而言,这些房产的用途远远超出居住本身。
曼哈顿的核心地段房产长期以来被视为避险资产,与黄金或高端艺术品类似。其价值在于稳定性、全球声望,以及跨越经济周期保值的能力。
投资房产以美元计价,也有助于保护资产免受投资者本国货币波动、通货膨胀或政治不确定性的影响。在许多情况下,这些房产还可以作为融资抵押物,在无需出售的情况下提供流动性。
另一个因素是隐私。豪华公寓通常通过有限责任公司(LLC)购买,使业主能够对身份保密。对于知名人士或全球投资者而言,这种结构提供了传统金融资产可能无法给予的私密性。
出租这些公寓很少是优先考虑的事项。与其财富规模相比,租金收入相对微不足道,而管理租户还可能给房屋状况带来风险。保持空置可以维持房屋的崭新状态,并且在需要资金时能够迅速出售。
在这种背景下,房产的真正价值不在于居住空间,而在于拥有一项稳定且全球认可的资产。
很少露面的业主
其中一些豪宅的业主是公开的。2019年,对冲基金亿万富翁肯·格里芬(Ken Griffin)以2.38亿美元购买了220 Central Park South的四层顶层复式,创下美国有史以来最昂贵住宅成交纪录,登上新闻头条。
科技亿万富翁迈克尔·戴尔(Michael Dell)此前在One57购买了一套价格超过1亿美元的顶层公寓,这曾是纽约最高的住宅成交价。
与该区域有关联的其他金融人物包括比尔·阿克曼(Bill Ackman)和丹尼尔·奥克(Daniel Och)等投资者,以及来自中东、欧洲和亚洲的富有买家。
然而,每有一位身份明确的业主,就有许多其他业主隐藏在公司架构之后。
即使业主身份已知,他们在大楼中的停留往往也是短暂的。一位亿万富翁可能在曼哈顿住上几周,然后回到汉普顿的庄园、圣特罗佩的别墅,或骑士桥的住所。
结果是一个奇特的悖论:世界上一些最昂贵的住宅,常住居民却最少。
当城市成为全球资产银行
纽约出现的现象并非个例。伦敦、温哥华和新加坡等城市也出现了类似趋势,豪华房产成为全球资本的金融储藏地。
在这些市场中,核心地段房产的价值不仅在于地段和生活方式,还在于其作为安全的长期财富储存工具的作用。
随着全球化继续使资本集中于少数超级富豪手中,对此类资产的需求很可能会持续存在。
河内会迎来类似的未来吗?
展望未来,亿万富翁街的故事或许能为包括河内在内的新兴全球城市提供启示。
越南首都正进入城市转型的新阶段。重组历史内城区、控制人口密度,以及向西部和北部扩展新城市中心的规划,正在逐步重塑这座城市的空间结构。
随着这些变化的展开,历史核心区的黄金地段可能会变得越来越稀缺、越来越有价值。
在这种情形下,城市最负盛名地段的豪华住宅可能会超越传统意义上的住房。相反,它们可能成为国内外高净值人士长期持有的资产,以追求稳定、声望和资本保值。
正如曼哈顿的天际线中如今矗立着许多很少有人使用公寓的塔楼一样,未来的河内也可能出现主要作为金融资产而非日常住所的高端住宅。
如果那一刻到来,这座城市或许会见证属于自己的“黑暗塔楼”——即使业主很少在场,奢华的灯光依然闪耀。
