从西湖到河内市中心:一个真实的外国买家投资案例研究
买家的最初计划
2024年初,一位澳大利亚买家在抵达越南之前就联系了我们,目标是在河内建立长期的房产布局。最初的计划是购买一套公寓,预算约为40万美元。当时,买家尚未确定具体的区域,仍在探索城市的不同地段以更好地了解市场。和许多首次进入河内的外国买家一样,他的搜索自然从外籍人士聚集的热门区域开始,尤其是西湖(Tây Hồ),国际住户被这里的湖畔生活方式、现代化开发项目以及成熟的外国人社区所吸引。
生活方式之外的考量
买家还在寻找具有以下特点的房产:
- 长期升值潜力强劲
- 租赁需求稳定可靠
- 可在海外轻松持有和管理的资产
- 可从海外远程运营
在西湖地区寻找
抵达河内后,买家花了几天时间考察西湖各个项目(Tây Hồ),这里是河内最成熟的外籍人士居住区之一。对许多外国买家来说,西湖往往是他们探索的第一个区域,不仅因为拥有庞大的国际社区,还因为它在河内独特的生活魅力。
与密度较高的中心城区相比,西湖提供:
- 更加开放轻松的氛围
- 湖景和步行区域
- 丰富多样的国际餐厅和咖啡馆
- 便捷前往国际学校
- 越来越多的现代豪华公寓项目
当时,买家尤其被那些融合现代设计、配套设施以及更具国际化居住环境的新项目所吸引。
在 Skyline Westlake 预订
在考察过的项目中, Skyline Westlake 成为买家最青睐的项目之一。该项目以其现代定位、西湖位置和整体生活魅力脱颖而出,这些因素与许多国际买家进入河内市场时通常看重的条件高度契合。
当时,开发商接受外国买家的可退还预订,而与外国人产权资格相关的审批仍在进行中。鉴于买家对该项目印象良好,便支付了预订款,等待外国人产权分配流程的进一步消息。
审批最终未能获批
随着流程推进,外国人产权资格相关的审批最终未能获批,预订定金已退还给买家。当时,西湖新推出的豪华项目供应也相对有限,这进一步缩小了寻求该区域新开发项目的外国买家的选择范围。买家没有无限期等待下去,而是借此机会更全面地重新评估投资策略,包括河内最佳的长期机会是否一定要在西湖本身。
当购买无法继续时
买家不再局限于单一区域,搜索逐渐转向寻找稀缺性更强、长期定位更清晰的资产。有一段时间,买家在重新考虑投资方向的同时,也考察了胡志明市的机会。
然而,这最终与其说是一次失败的交易,不如说是整个搜索过程中的战略转折点。它引出了一个不同的问题:
河内真正的长期住宅稀缺性究竟存在于哪里?
重新审视投资策略
这一情况促使买家更广泛地思考应如何评估河内的长期住宅价值。在此之前,搜索大多集中在以外籍人士为主的区域中新推出的开发项目,尤其是西湖,这是许多进入市场的国际买家的常见起点。然而,投资逻辑逐渐从单纯追随外籍人士需求或新项目发售中转移开来。
取而代之的是,关注点转向了几个更长期的因素:
- 真正的城市稀缺性
- 位于河内中心位置
- 未来豪华房源供应有限
- 核心城区住宅资产历久弥坚的抗风险能力
在河内,许多最成熟的中心城区由于土地限制和成熟的城市密度,新建高端住宅的机会极为有限。因此,真正稀缺的资产往往不在新项目发售最活跃的区域,而在位于中心位置、未来竞争性供应在结构上可能依然有限的项目中。
这完全改变了搜索的思路。
为什么 Green Diamond 脱颖而出
Green Diamond 成为最符合买家修订后标准的项目之一。该项目并非主要依靠生活方式品牌或大规模配套竞争,而是凭借其区位特点、供应动态和长期城市定位脱颖而出。
- 河内中心区位
- 新增豪华房源稀缺
- 稳定的长期需求
- 更强的流动性特征
- 金融区
购买决定
通过视频看房和市场分析进行远程沟通后,买家坚定地决定投资 Green Diamond
2卧2卫(92m²)
购买价格:75亿越南盾(2024年约30万美元)
城市景观
12层
半家具
从开发商 Vinaconex 购买
室内装修与家具配置
购买之后,下一步是将这套公寓打造成适合海外业主持有的、功能完备的长期出租资产。室内预算约为5.5亿越南盾,整个家具配置和布置过程均代表业主远程协调完成。
方案并非单纯追求奢华装修,而是兼顾:
- 简洁而经久不衰的美感
- 日常实用性
- 耐用,适合租户长期使用
- 日常维护更轻松
家具选择、风格设计、承包商协调和安装均在当地完成,同时通过定期视频通话、进度照片和远程确认让业主随时了解进展。最终呈现的是一套现代舒适的公寓,旨在吸引专业人士长期租住,同时便于在海外运营和维护。
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投资成果
- 购买价格:约 75 亿越南盾
- 月租金:约 1300 美元
- 当前市场价格:约 135 亿越南盾
- 能够以极小的阻力从海外远程运营该资产
虽然过往表现并不保证未来结果,但该案例凸显了尽早识别市中心稀缺资产,可以显著影响河内住宅市场的长期投资成果。
给外国买家的关键要点
外国人产权资格很重要
并非每个项目都向外国人开放产权。及早了解法律资格是购置过程中的重要一环。
稀缺性很重要
河内一些最强的长期住宅稀缺性动态,可能存在于成熟的中心城区,因为那里未来的豪华住宅供应有限。
远程持有需要可靠的本地执行
对海外投资者而言,购买房产只是开始。出租、家具配置、租客协调和持续管理,都对长期持有的成功起着重要作用。
端到端支持可以显著减少麻烦
在购置、布置、出租和管理方面获得本地支持,使外国买家在海外生活的同时也能更高效地运营越南的房产投资。
长期定位应比短期热度更重要
与其只关注新推出的项目或市场炒作,不如评估区位质量、供应限制和长期城市定位,这样随着时间推移可以做出更好的投资决策。
投资策略
无论您是在寻找稳定的租金收入还是长期资本增值,都可以浏览符合您投资策略的精选房产。
热门投资
区域
探索河内最受欢迎的区域,这些地段因其优越的位置、活力十足的生活方式和强劲的增长潜力而深受外国买家和投资者青睐。
告诉我们您的需求
请告知您的偏好、预算和时间安排,我们将帮助您快速高效地在越南找到理想的房产。
